h_left
h_c_h
+7 (928) 1234123
1234123RU@GMAIL.COM
h_right


    

Тонкости и хитрости на владение недвижимостью в ИСПАНИИ

Нотариальные расходы Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
Сбор за регистрацию в Государственном Регистре собственности Оплачивается по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
При покупке на первичном рынке: НДС ( I . V . A .)
Ставка устанавливается на общенациональном уровне: 7% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи, - для граждан. Всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании
При покупке на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности ( I . T . P .)
Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов (например, в Валенсии – 7 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи)
Налог на документальное оформление юридических актов ( I . A . J . D .) Обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости.
Нотариальные расходы
Gastos de notaria
Цена в договоре купли-продажи (€) нотариальные расходы (€)
50.000 – 100.000 415 - 515
101.000 – 200.000 516 - 615
201.000 – 400.000 616 - 815
401.000 – 800.000 816 - 915
   
Перечисленные расходы сокращаются на 25% в случае использования покупателем ипотечного кредитования
   
Примеры:
Стоимость в договоре (€) Размер сбора (€)
120.000 535
210.000 625
   
Регистрация собственности
Registro de Propiedad
Цена контракта купли-продажи (€)
регистрационный сбор (€)
50.000 – 100.000 244 - 304
101.000 – 200.000 305 - 364
201.000 – 400.000 365 - 484
401.000 – 800.000 485 - 544
   
Примеры:
Стоимость в договоре (€) Размер сбора (€)
120.000 316
210.000 370
   
Налог на добавленную стоимость
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Взимается со сделок на первичном рынке, ставка устанавливается на общегосударственном уровне

Недвижимость Ставка
Жилые помещения 7%
Коммерческая недвижимость 16 %
   
Примечание 1:
при покупке жилья вместе с парковочным местом (до двух парковочных мест включительно) 7%
при покупке дополнительного парковочного места либо при покупке исключительно парковочного места 16%
Налог на документальное оформление юридических актов
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ( IAJD )
Взимается как при покупке жилья, так и при оформлении ипотеки.
Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов и исчисляется на базе стоимости объекта, указанной в договоре.  
В автономных округах, например:
Валенсия 1 %
Примечания:
При покупке жилья на вторичном рынке с получением ипотечного кредита, налог взимается только с оформления ипотеки. Недвижимость в собственности государства данным налогом не облагается
   
Расходы на сопровождение сделки
Gastos de gestoria
Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр.
   
В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя
   
В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны
   
Расходы по управлению  300 €

 

copirite